Продам помещение свободного назначения 227.0 м² район Всеволожский город Кудрово Улица Дыбенко, Заневское городское поселение, аллея Каштановая, 3

Арт. 93582357 Предлагаем к покупке ликвидное коммерческое помещение в Кудрово в кирпичном доме 2015 года постройки! Само помещение находится на оживленном перекрестке по адресу Каштановая Аллея дом 3, в устоявшемся и густонаселенном районе c большим пешеходным трафиком. На сегодняшний помещение разделено на две обособленные части и сдаются двум разным арендаторам. В одной из частей расположен детский магазин Индиго, а во второй части - детские мастер-классы. При текущей планировке на первом этаже есть выделенная торговая зона, зона складского помещения, а также дополнительно возведенная зона 2 этажа по тех. заданию , на котором располагается офисное пространство, санузел и кухня, а также склад. Поэтому это по сути дополнительные 44.8 м², которые в выписке не фигурируют, но фактически есть. Важно отметить, что данное помещение географически находится в активной пешеходной зоне, которая является центром и притяжением всего нового оккервиля. Что можно сделать: При грамотном зонировании можно легко сделать три разных помещения с отдельными входами и сдать трем автономным арендаторам и спокойно получать 500 000р пассивного дохода. При возникновении реального покупателя на наших условиях, то готовы взять это зонирование на себя и перед сделкой передать полностью укомплектованное помещение для разных арендаторов. Особенности помещения: - Чистовая отделка - Помещение с 3 выходами: улица, пешеходная зона ( не двор! ), проходная арка - Возможность гибкой перепланировки; - Мощность примерно 20 киловатт, с возможностью увеличения - Высота потолков до 6 метров - Совокупная площадь 1 и 2 этажа : 182.6 м2 + 44.8м2 = 227.4 - Помещение с выходом во двор и на улицу - Налог за помещение меньше 2000 рублей - покажем по документам - 2 мокрые точки По документам: - Прямая продажа; - 1 взрослый собственник; - Без обременений; - Документ-основание ДКП - Быстрый выход на сделку! Причина продажи объекта - рокировка активов собственника. Звоните! Мы ответим на все вопросы и с радостью проведем показ! P.S. - для агента который приведет покупателя полагается бонус. Бонус обсуждается в индивидуальном порядке.