Описание
Привет, потенциальный покупатель квартиры 👋 Я надеюсь, что у тебя семья, состоящая из мужа - 1 штуки, жены - 1 штуки и одного ребенка - 1 штуки. Потому что если нет, то и не стоит тебе дальше читать это объявление. В нем я поделюсь опытом проживания именно такой семьи на протяжении 5 лет. Расскажу про квартиру и локацию, где расположен дом. О квартире: Планировка. Евродвушка. Это означает, что комната, в которой ты спишь, поменьше. А комната, в которой проходит основная часть жизни всей семьи–побольше. Побольше настолько, что туда помещается и кухня, и стол, и еще один большой раскладывающийся двуспальный диван. При этом сохраняется пространство для перемещения 3х человек и маленькой собаки или котика. Если к вам приехали друзья, вы тусуетесь в большом просторном помещении. 2,3 мамы (твоя жена и ее подруги) могут сидеть за столом болтать про свои женские штучки, а твои друзья – мужья этих мам-подруг жены, валяются с тобой на диване напротив телевизора, выбирая матч для просмотра или игру на Плэйстейшн. В это время ваши дети резвятся в соседней комнате. Так возникает гармония между пропорциями человеческих тел и размером помещений, в которых они проводят время. Раздельный санузел. Понимаешь всю прелесть только тогда, когда переезжаешь с семьей в планировку с совмещенным санузлом. Тебя не ограничивает чья-то помывка в душе от посиделок на унитазе. Оказывается, это удобно. Огромная лоджия. Она прям реально большая. Площадь = 8 кв.м. Просто сплошняком вдоль двух помещений, как будто это не лоджия, а вагон поезда. Сколько жил в квартире, столько мечтал, что однажды сделаю из этого помещения что-то полезное. Зону отдыха какую-то или кабинет, или место для тренировок…Много разных идей приходило, но так до дела и не дошло. Судя по-всему, это будущая сага нового владельца. Электричество на балкон проведено. Окна. Окна на восток, поэтому до полудня к тебе ломится звезда по имени Солнце. И если в прохладную погоду ты воспринимаешь это как приятное естественное освещение, то когда на улице аномальная и влажная Питерская жара, ты вообще не рад этому обстоятельству. Именно по этой причине в главной комнате, где проходит большая часть жизни, я установил кондиционер. Это решение входит в топ 3 по лучшести за время проживания. Про Топ 2 и Топ 1 тоже расскажу. Ремонт и мебель. Ремонт не от застройщика. На фото показаны все помещения. Эксплуатировалась квартира бережно. Особое внимание уделено проводке. В автомате множество предохранителей, каждый из которых отвечает за конкретную линию. Теплый пол в квартире от застройщика. Не электрический, а батареи проходят в полу. От коридора до балкона. Дополнительные вложения, которые понадобятся новому владельцу: - Купить кухню в гостиную комнату. Прошлую демонтировал и продал. - Купить или перевезти свою мебель и технику Что остается: - Встроенный шкаф в спальне - Детский стол и шкаф. Переоборудовано окно и подоконник заменен на стол, за котором ребенок делал уроки. Как способ оптимизации пространства. - Кондиционер. То самое решение в Топ 3. О локации: Близость к парку. Дом стоит вплотную к парку Оккервиль и лесопарку Березовая роща. Вплотную, это значит что от парка разделяет дорога во дворе, переходишь ее и ты в парке. Это очень удобно для прогулок с ребенком, катаний на роликах и велосипедах, пробежек. Зимой в парке все катаются с горок на ватрушках. Может показаться, что ты будешь гулять в этом парке вне зависимости от места, где живешь в Кудрово. Но это не так. Кудрово огромное и не попрешься ты от Меги до него с коляской, роликами, велосипедом или ватрушкой. Раз в месяц да, возможно. В случае с этим адресом – каждый день, так как дом, по сути, в парке. Закрытая детская площадка. Дом построен на стилобате. Это такая 2х этажная платформа, в которой туча коммерческих помещений и въезды в подземный паркинг. Жилые квартиры в доме начинаются с третьего этажа. И вот на этом стилобате построена детская площадка, на которую закрыт проезд автомобилям. Дети на прогулке курсируют между этой детской площадкой и парком. Мамочки знакомятся друг с другом во время прогулок и формируются детские компании. Как когда-то было в нашем детстве. Возможность гулять в компании для ребенка по–прежнему конкурирует с прожигать время в айпаде. Именно на этом стилобате моя дочь: впервые поехала на роликах, на велосипеде, на скейте, нашла подругу, с которой общается даже после переезда, переползала все горки и самое главное узнала, что улица – это простор, творчество и социализация. А ты, как родитель, не паришься, что они в порыве эмоций выбегут на проезжую часть, где есть машины. Машин и курьеров на электросамокатах там не бывает. Спокойно наблюдаешь, можешь даже за чем-нибудь подняться в квартиру, за ребенком присмотрят соседи. Магазины. Если взять циркуль, поставить его в центр дома, выбрать радиус 100 метров и провести окружность, то в ней окажутся: - Детский сад - Детский лицей со всякими развивашками - Место для проведения различных праздников. «Реальное место», если знаете. - Все основные продуктовые ритейлеры (Перекресток, Магнит, ВкусВилл) - Магазин 24 часа - 2 варианта парковок. Подземная под домом, куда спускается лифт, и наземная крытая рядом с домом. Аренда машиноместа за 5к в месяц–ТОП 2 решение для проживания в Кудрово. Ты больше не участвуешь в этой гонке под названием «успей припарковаться до 19 часов, иначе все» - 2 фитнес центра (Fitness House и Fitness Life). Ходить в спортзал в 5 минутах ходьбы от твоего дивана–ТОП 1 решение. Я как никогда осознал смысл фразы лучший зал тот, что ближе всего к твоему дому. Ты реально ходишь на тренировки 2-3 раза в неделю, так как практически телепортируешься на дорожку. А мыться тебе в зале не надо, идешь и кайфуешь дома в душе. - Автомойка - Несколько сетевых ресторанов: Токио Сити, United Butchers, Трезвая утка - Несколько фастфудных точек: Люди любят, Дед Хо, ПиццаФабрика - 2 кальян бара - Несколько салонов красоты - ВТБ банк отделение, <текст-удален> и Райффайзен банк банкоматы - Ozon и Wb Я основные моменты перечислил, за рамками оставил множество магазинчиков, которыми особо не пользовался. 90% коммерческих помещений, что я перечислил – прям в доме. На первых этажах стилобата. Получилось так, что с внутренней стороны дома парк и спокойные семейные прогулки. А с внешней ты попадаешь в бурное скопление всевозможных мест проведения досуга. Итого: - Площадь квартиры 42 кв.м - Евродвушка с раздельным санузлом и большой лоджией - Площадь лоджии 8 кв.м не учитывается в общей площади квартиры. 42+8 кв.м - 11 этаж - Ремонт в хорошем состоянии, теплые полы, продуманная разводка, кондиционер, встроенные шкафы - Рядом большой зеленый парк - Закрытая детская площадка - Огромное количество всевозможных удобств для проживания в радиусе 100 метров. Один взрослый собственник. Один взрослый собственник. Без обременений. Никто не прописан. Парк поблизости. Развитая инфраструктура: рядом магазин, школа, детский сад. Хорошая транспортная доступность: до метро можно дойти пешком, у дома автобусная остановка. Один взрослый собственник. Без обременений. Никто не прописан. Развитая инфраструктура: рядом магазин, школа, детский сад. Парк поблизости. Хорошая транспортная доступность: до метро можно дойти пешком, у дома автобусная остановка.
