Продам студию на вторичке 25.0 м² этаж 22/25 район Всеволожский город Кудрово улица Венская 4к/1 Улица Дыбенко, Заневское городское поселение

Пpoдaю cвoю любимую, уютную квартиpу !!- Один совеpшеннoлетний сoбcтвeнник., - Hиктo не пpoпиcaн.,- Kвaртира без oбрeмeнений.,- При покупке данной кваpтиpы мат. кaпитал HЕ испoльзовался.,- Mожно пoд ипотеку, пoлнaя стоимoсть в дoгoвоpе.- Дoм клaсса «Kомфoрт»., нахoдится на теppитоpии «Beнскoго квартала»- 2 грузовых + 1 пассажирский лифт Оttis- Квартира крайняя на этаже, граничит только с одной квартирой (справа), тогда как другие соседи, (слева) находятся уже в следующем подъезде.- Площадь квартиры БЕЗ учёта балкона - 25м. кв., а если приплюсовать площадь остекленного балкона (4м. кв.), то = 29 м. кв. соответственно.- Высота потолка - 2.75 м. Квартира Очень светлая - окна на ЮГ, при этом, летом, когда солнце в зените, дома НЕ жарко и НЕ душно., точно пояснить в связи с чем так происходит не могу, но осмелюсь предположить, что во-первых остекленный балкон частично скрадывает поток света, а также сам по себе дом и облицовка его фасадов качественные (Застройщик Sеtl Сity Grоuр, дом был сдан в 2014г.) Панорамный вид с 22-го этажа без преувеличения впечатляет всех, кто имел возможность оценить... См. видео, где видно, что абсолютно все дома, расположенные напротив - Значительно ниже и нигде не перекрывают обзор.- Тихо, уютно и тепло … всё-таки дом Комфорт класса;- Зимой топят отлично;- Лифты бесшумные;- Напор воды в обоих кранах мощный;- Вода и в ванной и на кухне нагревается в первые 2 секунды;- Вода идеально чистая, без примесей;- С вентиляцией всё в полном порядкеЕщё, один из однозначных плюсов 22-го этажа в том, что ни комары, ни какие-либо другие летающие насекомые к вам «в гости» никогда не залетят… вероятно, им просто лень взлетать Тааак высоко ))) Вся мебель, а также телевизор, стиральная машина и холодильник остаются покупателю. Выход из подъезда дома на две стороны (во двор + на Венскую улицу). Пешком до ближайшего дет. садика, а также и до школы – 200 метров, дорогу переходить НЕ нужно! – с одной стороны дома находится детский сад, а с другой - школа. Автобус 596А едет до метро «Дыбенко», утром и днём он ходит с интервалом 5 минут! это вторая остановка от кольца (1-2 минутки пешком от дома) - свободное место будет всегда (проверено мной многократно в дневное время)., ну а если хотите 100% гарантию занять свободное место в автобусе, то можно пройти дополнительно 2 минуты до автобусного кольца - э вуаля .. Если без пробок, то автобус доезжает до метро примерно за 10-12 минут., а ранним утром (до 10 утра примерно) это займет около 20 минут. Ув. агенты недвижимости!убедительная просьба услугу "помогу продать" не предлагать, так как есть свой агент . Для тех, кто не знаком с районом «Кудрово» … специально для вас максимально подробно расписала всё об инфраструктуре, транспорте, магазинах вблизи дома 4/1 по Венской улице – см. ниже ... Два слова о районе Кудрово : Не верьте тем, кто пугает вас человейниками, пробками на дорогах, отсутствием школ и дет садов! Не верьте, потому что как минимум к дому номер 4 корпус 1 по Венской улице в Кудрово это не относится!Это дом класса «Комфорт», где всего лишь 5 квартир на этаже., Школа и дет сад расположены прямо напротив дома., Выезд на КАД на расстоянии 1.300 метров (актуально если вы на авто). Кудрово - это ПОЛНОСТЬЮ новый микрорайон, где нет никаких Хрущевок, заброшенных витрин, затоптанных газонов .. зато, если для примера брать всё тот же дом 4/1 по Венской улице (где я продаю квартиру), то выйдя из подъезда, в радиусе Максимум 300-т метров, вы найдете:- Булочные: Вольчек; Люди любят; Хлебник; Цех 85; Бонапэ- Прод. магазины: ВкусВилл; Лента; Пятерочка; Магнит- А ещё: Улыбка Радуги; Копирка; Ремонт обуви; Детские развивающие клубы- Аптеки: Озерки; Планета Здоровья, Невис, Столички, Вита, Фиалка, Аптека+- Евразия; Хочу Харчо; До ТРК «Мега Дыбенко» чуть подальше (800 метров), но зато там внутри есть:- Ашан- ОБИ- Кинотеатр- DNS, СпортМастер, Кikkо, Рив Гош, Летуаль … итд итд итд )))а ещё Кудрово – это :- Чудесные газоны, которые летом все в цветах., их высаживают, в том числе, и сами местные жители – браво им! и большое человеческое спасибо! в городе (в СПб), честно, ну нигде таких красивых газонов не видела!- Каждое второе дерево в Кудрово - плодовое (вишни, яблони..)- Речка прямо у дома протекает (мелковата конечно, но уточки мило так ютятся под мостиками пешеходными)- Своя большая, новая, современная поликлиника- Школы и дет. сады тоже новые, современные соответственно- На фото и видео хорошо видны и детские и спортивные площадкиПишут, что в Кудрово хорошая экология (нет крупных промышленных предприятий) и чистый воздух – подтверждаю! Во всяком случае на 22-м этаже дышится прекрасно )), возможно, потому что на расстоянии примерно 800-т метров (сразу за КАДом) начинается лес. Да, Кудрово это территория Лен. области, но в то же время, до административной границы Петербурга всего 300 метров! При этом, пешком, прогулочным шагом, до метро вы дойдете минут за 30-35. Станция метро называется «Улица Дыбенко» - это конечная станция «желтой» линии метрополитена, соответственно, свободное место у вас будет всегда! Для примера, чтобы добраться до станции метро «Невский проспект», вам потребуется провести внутри в метро минут 20 примерно., всего 6 станций для этого надо проехать с одной пересадкой. Расстояние до выезда на КАД – 1.300 метровСъезд на КАД находится прямо напротив торгового комплекса «Мега Дыбенко» до которого если пешком идёте от дома, то максимум 10 минут ходу через симпатичные современные дворики и Мега парк с прекрасными газонами, теннисными столами, велосипедными дорожками …«Началась стройка развязки с КАД у «Мега Дыбенко» об этом 16.01.2023г. пишут многие сми, в том числе например «Петербургский вестник»., издание также сообщает о том, что: «Строители сделают второй путепровод над Мурманским шоссе и пробьют к нему Центральную улицу, обеспечив непрерывное движение., Полностью завершить все работы планируется в 2027 году.»«Кудрово» — проектируемая станция Петербургского метрополитена. Она будет расположена на Лахтинско-Правобережной линии за станцией «Улица Дыбенко». Согласно проекту, станция будет построена вблизи Мурманского шоссе, возле ТЦ «Мега». Она будет обеспечена двумя вестибюлями, к которым подведут проезды. Вестибюль 1 будет совмещён с автовокзалом ТПУ «Кудрово», а вестибюль 2 разместится рядом с торговым центром.